Перейти до контенту

Як відкрити агентство нерухомості

Ріелтерські послуги – це, на думку експертів один з найприбутковіших видів підприємницької діяльності. У цей бізнес не потрібно вкладати велику суму грошей на старті. Вести бізнес зовсім не складно і якщо підійти до цього процесу з розумом, то він може стати надійним джерелом доходу. Навіть якщо враховувати те, що ніша нерухомості конкурентна, все одно в ній можна знайти місце для себе. Звичайно, як і в кожному бізнесі є свої складності, в цій ніші псує життя підприємцям не стабільний попит на житлову нерухомість і на комерційні об’єкти. На попит впливають різні фактори:

  • зміна сезонності;
  •  економічні кризи;
  • волатильність валюти. Тому підприємці, щоб втриматися на плаву повинні постійно шукати варіанти зростання креативності в бізнесі, щоб перемагати в конкурентній боротьбі з іншими підприємцями і при цьому мати хорошу рентабельність в бізнесі.

Як відкрити свою справу використовуючи ідею – «Агентство нерухомості», і як подолати всі формальності, читайте далі в статті.

Загальна характеристика агентства нерухомості: пишемо бізнес план

Як відкрити агентство нерухомості

Діяльність агентства нерухомості включає в себе:

  • об’єднання сторін угоди, тобто, осіб які бажають придбати, продати чи орендувати або здати в оренду нерухомість;
  •  перевірка правового статусу та фактичний стан майна;
  •  представлення нерухомості покупцям;
  •  ведення переговорів з клієнтами;
  • консалтинг,
  •  збір даних і документів,
  • участь в узгодженні змісту договорів.

Детальний обсяг діяльності з посередництва в сфері нерухомості міститься в договірі, який оформляється в письмовому вигляді.

Хороший ріелтор перевіряє всі документи і фахово оформляє договір купівлі-продажу, вивчає стан нерухомості, її історію та правовий статус.

При необхідності консультується з адвокатом. Він зобов’язаний оформити всі дозволи на  нерухомість, наприклад, план благоустрою земельної ділянки та витяг із земельного реєстру.

Нарешті, ріелтер допомагає покупцеві отримати кращу іпотеку і домовитися з нотаріусом.

Попередні кроки до створення бізнесу

Найперше і основне, що повинен зробити підприємець – це скрупульозно проаналізувати перспективи розвитку створеної справи і розробити покроковий план дій.

Інструкція: як по кроках створити  агентство нерухомості з нуля:

  • зареєструвати свою справу у нотаріуса або державного реєстратора;
  •  стати на облік у пенсійному фонді та податковій інспекції;
  •  створити акаунт на сайті банку та  відкрити рахунок;
  •  замовити печатку;
  •  підібрати помітну назву компанії яка легко запам’ятовується;
  •  створити цікавий логотип; * знайти приміщення під офіс і обладнати його меблями;
  •  підібрати спеціалістів;
  •  вибрати маркетингову стратегію;

Фінансові витрати та запланований дохід

Кожен підприємець повинен розуміти, що для того, щоб його діяльність в ніші ріелтерських послуг була рентабельною і приносила стабільний дохід, потрібно фпхово написати бізнес план своєї справи – «Агентство нерухомості» і зробити економічні розрахунки ефективної фінансової діяльності.

При цьому можна спиратися на середні дані цієї ніші:

1). В середньому прибуток від виконання процесу пов’язанного з  купівлею — продажем житлової нерухомості становить від 2% до 7%, а від здачі в оренду — до 50% від оплати місячної оренди.

2). Для старту бізнесу доведеться вкласти стартовий капітал в такому розмірі:

  • оформлення документів, консультація юриста реєстрація у нотаріуса – від 10 000 гривень;
  •  офісні меблі, прилади для мобільної комунікації та електронні гаджети – від 70 000 гривень;
  •  оплата комуналки – від 2 000 гривень;
  • оренда приміщення під офіс – від 8 000 гривень;
  •  витрати на рекламу – від 20 000 гривень;

На старті бізнесу витрати на зарплату співробітникам можна не планувати, бо перші місяці працювати доведеться самому.

Доходи потрібно запланувати з урахуванням щомісячних витрат, плюс 25% від цієї суми буде чистий прибуток.

Разом:

  • витрати на старт бізнесу від 110 000 гривень;
  •  щомісячний прибуток: від 25 000 гривень; *
  • термін окупності від 3 місяців.

  Діяльність ріелтора не вимагає наявності професійної ліцензії. На практиці будь-яка особа, може відкрити офіс для роботи ріелтером.

Підприємець, який відкриє свою справу в ніші ріелторських послуг може зареєструвати свою діяльність як ФОП, тобто, фізична особа підприємець або як цивільне товариство.

В рамках партнерства бізнес можна оформити як акціонерне товариство, чи як товариство з обмеженою відповідальністю.

Згідно українського законодавства коли ФОП має дохід на місяць не більше 50%мініиальної зарплатні (у 2023 році ця сума становить 6700 гривень), а також протягом останніх 60 місяців не здійснював підприємницьку діяльність, він може розпочати так звану незареєстровану діяльність.

Це означає, що можна вести бізнес без необхідності його реєструвати. При прийнятті рішення про форму ведення бізнесу, слід враховувати, що принциповою відмінністю між окремими формами діяльності є правила, які їх регулюють.

Індивідуальне підприємництво та цивільне товариство регулюються Цивільним кодексом, у свою чергу, партнерство та акціонерне товариство регулюються положеннями  Закону України «Про акціонерні товариства» № 2792-IX від 01.12.2022.

Індивідуальне підприємництво та цивільне партнерство мають бути зареєстровані відповідно до діючого законодавства України № 755-IV від 15.05.2003 року.

Заяву, можна подати особисто, поштою або в електронному варіанті, одночасно вона є заявою до податкової інспекції, пенсійного фонду.

Краща форма оподаткування для підприємницької діяльності в ніші ріелтерських послуг

Вибір правильної форми оподаткування не є складною справою, тут слід враховувати форму ведення бізнесу та оцінку суми доходів і витрат.

1). Загальна система оподаткування – це найпростіша і популярна форма. Вона дозволяє платнику податків платити:

  • 18% податку на дохід (ПДФО);
  •  1,5% – військовий збір (ВЗ).

При обліку на загальних підставах підприємець може знизити суму податку на передбачені законом пільги та відрахування (наприклад, пільги на дітей або інвалідність).

2). Оподаткування підприємців – єдиний податок. Це одна і та ж ставка податку, незалежно від розміру отриманого доходу. Правила роботи на спрощеній системі оподаткування встановлені Податковим кодексом України  ст.177. Податок у розмірі до 10%мінімальної зарплатні плюс ЄСВ (22% від мінімальної з/п) та 1,5 % на армію.

 При одноразовому оподаткуванні підприємець оподатковує суму виручки.

Інструменти для управління підприємницькою діяльністю

Незалежно від того, який тип бізнесу людина вирішує відкрити, в будь-якому випадку на стороні підприємця лежить обов’язок належним чином вести бухгалтерський облік.

Невиконання цих дій може призвести до кримінальної відповідальності.

Щоб дотримуватися українського законодавства і правильно вести бухгалтерський облік на ринку доступно безліч інструментів для самостійного виставлення рахунків своєї компанії.

Великою популярністю користуються хмарні програми, завдяки яким можливий віддалений доступ до даних компанії через інтернет.

Більш того, ці типи програм містять ряд необхідних інструментів, які дозволяють не тільки вести бухгалтерський облік в офісі, але і правильно управляти роботою всім бізнесом.

Однією з таких програм є система Finmap – це сервіс, який вирішує фінансові проблеми підприємців, веде облік коштів і проводить аналіз роботи своєї справи.

Безкоштовні програми для ведення бухгалтерії:

  • 1С: Бухгалтерія;
  •  Моя справа;
  •  1С-БизнесСтарт;
  •  Ельба;
  •  НВІС Бухгалтерія та облік;
  •  Service Cloud;
  •  1C-WiseAdvice;
  •  1С-Рарус;
  • Контур.Бухгалтерія.

Касовий апарат для офісу агентства нерухомості

Законодавство зобов’язує реєструвати продажі на касі для тих, хто надає послуги фізичним особам, які не здійснюють підприємницьку діяльність.

Однак, як і у випадку з ПДВ можна отримати звільненням від касового апарату, якщо в бізнесі не перевищується встановлений ліміт обороту.

Оборот, що дозволяє скористатися звільненням від каси, не може перевищувати 167 розмірів з/плати.

Резюме

Зі статті видно, що свою справу в ріелтерській ніші відкрити може навіть новачок.

Але якби там не було бізнес має деякі мінуси, незважаючи на високі показники рентабельності:

  • це досить високий рівень конкуренції;
  • бізнес не стабільний;
  • є випадки шахрайства співробітників які працюють ріелтерами;
  • ризик розірвання угоди клієнтами на останньому етапі роботи, та інше.

Щоб захистити бізнес від можливих ризиків, необхідно постійно вивчати закони, або тримати в штаті юриста.

Як вигідно купити акції на Українській біржі

Бізнес-ідея – торгівля валютою на Forex

Натуральне мило ручної роботи – гаряча бізнес ідея

Rate this post